Hertfordshire’daki South Mimms servis istasyonunun komşusu olan Green Belt Land’de 3,75 milyar sterlinlik bir hiper ölçekli veri merkezi inşa etmeyi amaçlayan hükümet destekli plan hakkında daha fazla ayrıntı, önerilen inşaat için tam planlama belgelerinin yayınlanmasının ardından ortaya çıktı.
Proje, Temmuz 2022’de kurulan DC01UK adlı bir kuruluş tarafından denetleniyor.
Şirket, yenilenebilir enerji danışmanlık şirketi Chiltern Green Energy ile inşaat geliştiricisi Griggs Homes’un ortak girişimi olup, proje birlikte üstlendikleri ilk proje olma özelliğini taşıyor.
Ancak bu, Griggs Homes’un dahil olduğu ilk veri merkezi projesi değil; şirket daha önce, 2022 yılında Hertfordshire, Bushey’deki A41 üzerinde 30.000 metrekarelik bir veri merkezinin geliştirilmesi için planlamayı güvence altına almış ve bu veri merkezini ortak yerleştirme firması Ark Data Centres’a satmıştı.
DC01UK projesini destekleyen bir dizi belge, 9 Eylül 2024 tarihinde Hertsmere Belediye Meclisi planlama ofisine sunularak proje için taslak planlama izni talep edildi.
Bu esasen DC01UK’nin konseye, sahaya ilişkin spekülatif planının prensipte söz konusu arazinin kabul edilebilir bir kullanımı olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceğini sorduğu anlamına geliyor.
Planlama belgelerini incelemek
Planlama belgeleri, DC01UK’nin yardımcı ofisler, dahili tesis ve ekipmanlar ve bir trafo merkezi dahil olmak üzere 187.000 metrekareye kadar veri merkezi alanından oluşan aşamalı bir geliştirme için izin istediğini doğruladı.
DC01UK taslak planlama izni başvurusunun onaylanmasında başarılı olursa, veri merkezinin inşası sorumluluğu, tesisin tasarımını kendi ihtiyaçlarına göre uyarlama “fırsatı” olacak olan belirtilmemiş bir “son kullanıcıya” düşecektir.
Planlama belgeleri, sahayı devralmak için çeşitli taraflara başvurulduğunu, geliştiricilerin hem sahayı kiralamakla ilgilenen ortak yerleştirme şirketlerine hem de hiper ölçekli topluluk üyelerine kur yaptığının bilindiğini doğruluyor.
“Başvuru sahibi [DC10UK] “veri merkezlerinin bir operatörü değildir” ifadesi belgede yer aldı. “Sonuç olarak, geliştirme ilkesinin kabul edilebilirliğini tespit etmek için bir taslak planlama başvurusu sunuldu.”
Yerel meclis projeyi kabul edilebilir bulursa, o zaman bu son kullanıcı, özel veri merkezi geliştirme projesinin onaylanması umuduyla, sahaya ilişkin kendi özel planlarını sunmak zorunda kalacaktır.
“Erişim, görünüm, peyzaj, düzen ve ölçek ayrıntıları [will be] “Daha sonra belirlenmek üzere saklı tutulmuştur” ifadesi yer aldı.
Ekonomik büyümeyi yerel baskılarla dengelemek
Hertsmere Belediye Meclisi planlama portalı, planların 9 Eylül 2024’te sunulmasından bu yana beş itiraz yapıldığını ve projeyi destekleyen sekiz ek başvurunun da alındığını doğruladı.
Computer Weekly’nin incelediği bir planlama dokümanında, projenin detaylarının 2024 yılının Eylül ayı başlarında kamuoyuna açıklanmasının ardından, inşaatın bölgedeki Yeşil Kuşak Arazisi’ne, biyolojik çeşitliliğe ve yerel trafik seviyelerine olan etkisine ilişkin bir dizi endişenin geliştiriciler tarafından da dile getirildiği belirtiliyor.
DC01UK’nin planlama belgelerinin yerel yönetime sunulmasından birkaç gün sonra, Bilim, Yenilik ve Teknoloji Bakanlığı’nın (DSIT) veri merkezlerini kritik ulusal altyapı (CNI) olarak sınıflandırma kararına ilişkin bir hükümet basın açıklaması yayınlandı.
Basın bülteninin büyük bölümünde, CNI statüsünün operatörlere siber saldırılardan kaçınma konusunda sağlayacağı ek korumaya odaklanıldı.
Ancak, İngiltere’nin CNI rejimine veri merkezlerinin eklenmesinin, geliştiricilere büyük ölçekli sunucu çiftliği yapılarına yatırım yaparken daha fazla güven vereceği de belirtildi; DC01UK’nin çizdiği veri merkezi, hükümetin çekmek istediği veri merkezi geliştirme türüne örnek olarak gösterildi.
Teknoloji Bakanı Peter Kyle, “Hertfordshire’daki 3,75 milyar sterlinlik büyük özel yatırım, bu planlara olan güvenin bir göstergesi ve teknolojik gelişmelerin ekonomimizin büyümesine ve ülke çapında zenginlik yaratılmasına yardımcı olmasını sağlama konusundaki kararlılığımın açık bir örneğidir” dedi.
Sakinlere güvence verildi
Hükümetin projeyi açıkça desteklemesine rağmen, Hertsmere Belediye Meclisi lideri Jeremy Newmark, bölge sakinlerine projeyle ilgili herhangi bir endişelerinin dikkate alınacağı güvencesini verdi.
Ancak yaptığı yorumlar projenin yerel düzeyde belli bir desteğe sahip olduğunu gösteriyor.
“Elbette, başvuru, her zaman olduğu gibi, sakinleri dinleyip planlar hakkında konuşacağımız ve insanların görüşlerini bildirmeleri için öneriler hakkında bir kamuoyu istişaresi yapacağımız planlama sürecine tabidir,” dedi. “Yerel halkın planın faydalarını fark edeceğinden eminim. Tam desteğim var.”
Bu arada İşçi Partisi hükümetinin, İngiltere’de daha fazla ekonomik büyüme yaratmanın bir yolu olarak veri merkezi geliştirmelerini düzenleyen planlama kurallarını gevşetme planları üzerinde çalıştığını belirtmekte fayda var.
Öneriler, veri merkezlerini “ulusal öneme sahip altyapı projeleri” olarak yeniden sınıflandıracak, bu da sunucu çiftliği inşaatlarının devam etmesi için artık yerel konsey onayına ihtiyaç duyulmayacağı anlamına geliyor.
Bunun yerine, veri merkezi geliştiricileri projelerinin ayrıntılarını değerlendirilmek üzere Planlama Müfettişliği’ne sunacaklar ve ardından müfettişlik bunları devam edip etmeyeceklerine karar vermek üzere eyalet sekreterine yönlendirecek.
Hızlandırılmış projeler
Teoriye göre, veri merkezleri için planlama kurallarını bu şekilde değiştirmek, hükümetin daha önce yerel meclis planlama departmanları tarafından reddedilmiş olabilecek projeleri hızlandırmasını kolaylaştıracak.
Computer Weekly’nin daha önce bildirdiği gibi, hükümet, önceki yönetimin Yeşil Kuşak arazisinde inşa edilmesi gerektiği için engellediği iki projeyi daha önce incelemeye almıştı.
DC01UK planları, 24 Eylül 2024’te sona erecek olan veri merkezlerinin “ulusal önemli altyapı projeleri” olarak yeniden sınıflandırılmasıyla ilgili istişare öncesinde sunuldu. Ancak, hükümet önerilerini uygulamaya koyarsa, bu, sahayı devralan kişi için hayatı biraz daha kolaylaştırabilir – planlama izni onayı açısından. Özellikle, DC01UK, sahayı devralan kişiden gelen takip planlama başvuruları için 2026 tarihini hedefliyor.
DC01UK yapımına karşı çıkanlar için bu gelişmeler, ister beğensinler ister beğenmesinler projenin hız kesmeden devam edeceği izlenimini yaratabilir.
Ancak CBRE’nin Avrupa, Orta Doğu ve Afrika Veri Merkezi Çözümleri, Danışmanlık ve İşlem Hizmetleri Başkanı Andrew Jay, veri merkezi operatörlerinin bu gibi durumlarda nasıl algılanabilecekleri konusunda hassas olduklarını söyledi.
“Veri merkezi endüstrisi, bunun insanların veya yerlerin üzerinde hoyratça dolaşmakla ilgili olmadığını kesinlikle kabul ediyor ve bunun elbette simbiyotik bir unsuru var, çünkü bir veri merkeziyle birlikte büyük yatırımlar geliyor,” dedi Computer Weekly’ye. “UK Plc’ye kesinlikle yüz milyonlarca ve milyarlarca pound yatırım yapıldı [coming from datacentres]ve bu gerçekten olumlu.”
Topluluk projeleri
Bu noktada, operatörler bazen veri merkezlerinin kurulacağı alanların peyzaj düzenlemesi için planlama uygulamalarına taahhütte bulunabilir veya diğer topluluk projelerine fon sağlamayı teklif edebilirler.
Bazı durumlarda, işletmeciler, faaliyetlerinin yerel şebeke üzerinde ek baskı yaratacağının bir kabulü olarak, tüm bölgenin faydalanacağı yerel elektrik trafo merkezlerindeki iyileştirmelere de fon sağladılar.
İşletmecilerin bunu yapmak için giderek daha fazla başvurdukları bir diğer yol da tesislerini inşa ederken ısı eşanjörlerine yatırım yapmak, böylece faaliyetlerinin ürettiği atık sıcak hava, yakındaki evlerin ve işletmelerin yararına bölgesel ısıtma sistemlerinde kullanılabiliyor, diye ekledi Jay. “Artık insanların en azından fazladan ısılarını nasıl kullanacaklarını düşünmediği çok fazla yeni veri merkezi inşa edilmiyor,” dedi. “Ve bu, sektörün iyi bir komşu olarak görülmeye ne kadar istekli olduğunun kesinlikle mükemmel bir örneği.”
DC01UK planlama belgelerinin, ısının yeniden kullanımının bu geliştirmenin hedeflediği bir toplum yararı olmadığını teyit ettiğini belirtmekte fayda var; ancak belgelerde projenin hem kısa hem de uzun vadede yerel bölgeye getireceği ekonomik yararlar hakkında çok fazla konuşuluyor.
Mühendislik şirketi Stantec tarafından DC01UK adına sunulan 45 sayfalık ekonomik faydalar belgesine göre, “önerilen tip ve ölçekte yeni bir veri merkezi inşa edilmesi”, inşaatın ilk aşaması tamamlandığında sahada ortalama 100 kişiye iş imkanı yaratacak.
Ve bu sayı, “üç veri merkezi binası da faaliyete geçtiğinde” ve her biri yerel ekonomi için 192.555 £ brüt katma değer (GSKD) ürettiğinde, 2031’den itibaren iki katına çıkacak.
Belgede, “Bu çalışanlar, üç veri merkezi binası da faaliyete geçtiğinde yerel ekonomiye tahmini 38,5 milyon sterlin GSYİH kazandıracak” denildi. “Konumu nedeniyle, teklifin daha geniş Güney Doğu’daki veri ekonomisine büyük ölçüde fayda sağlayacağını varsaymak makul… [and] Bu, South Mimms veri merkezinin yıllık 906,8 milyon £ GSYİH’ye ulaşan dolaylı faydalarına ve (tam olarak faaliyete geçtiğinde) 10.993 kişiye iş sağlanmasına yol açabilir.”
İlgi çekmek
Projenin taslak planlama başvurusunun nasıl sonuçlanacağı henüz belli değilken, gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafından planlama başvuru paketi kapsamında sunulan bir belgede, sahanın halihazırda iki ortak yerleşim sağlayıcısının devralma konusunda ilgi gösterdiği belirtiliyor.
“[Knight Frank has] Belgede, “Tüm sahayı işgal etmeyi taahhüt eden ve %100 ön kiralama taahhüdü alabileceklerinden emin olan İngiltere merkezli iki veri merkezi yerleştirme operatörüyle ayrıntılı görüşmeler yapıldı” ifadeleri yer aldı.
Knight Frank dokümanında ayrıca sitenin, “iki kritik veri merkezi geliştirme temeli olan elektrik ve fiber”e yakınlığı nedeniyle “birinci sınıf veri merkezi konumu” olarak tanımlandığı belirtiliyor.
İlki söz konusu olduğunda, Knight Frank, sitenin Ekim 2029’da teslim edilmesi beklenen Ulusal Şebeke’den doğrudan gelen 400 MVA’lık bir rezervasyonunun olduğunu iddia ediyor. Bu, DC01UK’nin tesisin faaliyete geçmesini hedeflediği yılla aynı.
Şimdilik, DC01UK’nin planlarının yerel planlama ofisi tarafından nasıl karşılanacağını görmek kadar, yeni hükümetin planlama engellerini hafifletme ve İngiltere veri merkezi sektörünün statüsünü yükseltme önerilerinin nasıl sonuçlanacağını da beklemek gerekiyor.