Avrupa genelinde veri merkezi kapasitesi bakımından talep, arzı hızla geride bırakıyor. Gayrimenkul danışmanlık şirketi CBRE’nin üç aylık piyasa verileri, Frankfurt, Londra, Amsterdam, Paris ve Dublin’de (FLAPD) boşluk oranlarının tüm zamanların en düşük seviyesine ulaştığını ortaya koyuyor.
CBRE’nin piyasa takip verileri, FLAPD bölgelerindeki boşluk oranlarının, operatörlerin hiper ölçekli bulut ve internet devlerinden gelen artan kapasite talebini karşılamada karşılaştıkları zorluklar nedeniyle 2024’ün ikinci çeyreğinde ilk kez %10’un altına düştüğünü gösteriyor.
Verilerine göre, 2024 yılının ilk yarısında 155 MW veri merkezi kapasitesi kullanıldı ancak aynı zaman diliminde yalnızca 138 MW yeni kapasite devreye alındı.
CBRE raporunda, “Mevcut güç ve uygun arazi eksikliği, sağlayıcıların veri merkezleri inşa etmesini zorlaştırıyor” dedi. “Ancak büyük Amerikan teknoloji şirketlerinden gelen talep arttı. Hiper ölçekleyicilerin planlarının karşılanmasını sağlamak için daha fazla alana ihtiyaçları var.”
Raporda doğrulandığı üzere, 2024’ün ilk altı ayında FLAPD’de teslim edilen 138 MW’lık yeni veri merkezi kapasitesinden yalnızca 30 MW’ı 2. çeyrekte teslim edildi. Ve bu, “Londra’nın batı koridorunda” çevrimiçi hale gelen bir gelişmenin sonucuydu.
Raporda, “Avrupa’nın diğer birincil pazarlarından hiçbirine yeni veri merkezi teslim edilmedi” denildi. “Ancak, CBRE tarafından takip edilen Avrupa’nın 10 küçük ikincil pazarına 28 MW tedarik teslim edildi.”
Londra gelişmesi, CBRE’nin bu yıl başkentteki doluluk oranlarının Frankfurt hariç diğer FLAPD bölgelerinde görülen oranları geçeceğini öngörmesinin de nedenidir.
Raporda, “Londra’daki kullanımın, bu yıl Frankfurt hariç diğerlerinin hepsini aşması bekleniyor çünkü batı koridorunda öncelikle hiperskalatörler için yeni tesisler var. Bu yıl Londra’da 130 MW’lık kullanım öngörülüyor” denildi.
Kapasite arz kısıtlamaları sorununun yakın gelecekte düzelmesi beklenmiyor. CBRE, boşluk oranının yıl sonuna kadar %7,9’a düşeceğini öngörüyor. Bu, boşluk oranlarının üst üste beşinci kez düştüğü anlamına geliyor.
CBRE Avrupa Veri Merkezi Araştırmaları Başkanı Kevin Restivo, durumun veri merkezi pazarındaki fiyatlandırma üzerinde domino etkisi yaratmasının muhtemel olduğunu söyledi.
“Veri merkezi kapasitesi, alana olan önemli talep ve rekabet göz önüne alındığında giderek daha değerli bir meta haline geliyor. Gerekli kaynağı güvence altına alabilen ve veri merkezleri inşa edebilen sağlayıcılar, alan için daha yüksek fiyatlar talep edebiliyor” diye ekledi.
ABD merkezli piyasa gözlemcisi Synergy Research Group’un bu hafta yayınladığı bir rapora göre Dublin, dünyanın üçüncü büyük hiper ölçekli veri merkezi pazarı konumunda ancak CBRE’nin raporunda da ayrıntılı olarak açıklandığı üzere, operatörlerin bölgede elektrik sağlama konusunda karşılaştıkları zorluklar nedeniyle bu konum risk altında.
“Dublin, İrlanda’ya veya daha geniş kıtaya hizmet vermeyi amaçlayan kuruluşlar için bir çekim merkezi olmaya devam ediyor… ancak, veri merkezi sağlayıcıları için, elektrik başvurularına yönelik devam eden yasak nedeniyle kullanılabilir elektrik eksikliği var. [Irish electricity grid operator] CBRE raporunda, “EirGrid, piyasanın uzun vadeli büyüme beklentileri için bir tehdittir” ifadelerine yer verildi.
“Şimdilik, operatörlerin EirGrid’in kararından önce elektrik temin edebilmeleri veya alternatif enerji kaynakları sağlayabilmeleri nedeniyle 2024 ve 2025 için güçlü bir tedarik hattı planlanıyor.”
Londra pazarının geleceği, hükümetin ülkenin ekonomik beklentilerini iyileştirme çabalarının bir parçası olarak yeni veri merkezi inşaatlarına yönelik planlama engellerini azaltma sözü vermesiyle daha parlak görünüyor.