CBRE’nin araştırmasına göre, Avrupa sunucu barındırma pazarı, hiper ölçekli bulut firmalarının azalan iştahının neden olduğu veri merkezi kapasitesine yönelik talep boşluklarını neocloud sağlayıcılarıyla yakınlaşarak dolduruyor.
Gayrimenkul danışmanlığının Avrupa veri merkezi pazarının durumuna ilişkin üçüncü çeyrek incelemesi, ortak yerleşim kapasitesi için aşırı ölçekleyici talepteki düşüşe rağmen, yapay zeka (AI) iş yüklerini barındırmak için elde edilen miktarın arttığını ortaya koyuyor.
Bu talebin kaynağı, Nscale ve Coreweave gibi “neocloud” yapay zeka altyapı sağlayıcılarıdır; CBRE’nin rakamları, bu tür kuruluşlara satılan veri merkezi kapasitesi hacminin geçtiğimiz yıl boyunca üç katına çıktığını göstermektedir.
CBRE raporunda, “Yılın ilk dokuz ayında neocloud sağlayıcılarına satılan veri merkezi kapasitesinin hacmi, 2024’teki aynı zaman dilimine kıyasla 133 MW’tan 414 MW’a yükseldi” dedi.
Rapor, Londra’yı 2025’in üçüncü çeyreğinde çevrimiçi hale gelen 114 MW’lık yeni veri merkezi arzının çoğunluğunun (68 MW) teslim edildiği yer olarak işaretlerken, aynı zamanda neocloud sağlayıcılarının kapasiteyi alması için İskandinav ülkelerinin en popüler yer olduğunu da doğruladı.
“İmza hacminin yarıdan fazlası (%57) Norveç ve İzlanda gibi İskandinav ülkelerindeki kapasiteye yönelik… [as] bölgesel veri merkezi sağlayıcıları neocloud sağlayıcılarına … kaynak yoğun bilgisayar ekipmanı, daha düşük güç maliyetleri ve kullanılabilir kapasite sunabilir; bu da Avrupa’da bulunması giderek zorlaşıyor” dedi.
CBRE’de Avrupa veri merkezi araştırma direktörü Kevin Restivo, yapay zeka altyapı sağlayıcıları için enerjinin çoğu zaman en büyük masraf olduğunu, bu nedenle düşük maliyetli yenilenebilir enerjinin bol olduğu Kuzey ülkelerini tercih etmenin mantıklı olduğunu söyledi.
“Bu segmentin özellikle İskandinav ülkelerinde muazzam bir büyüme gösterdiğini görüyoruz [for that reason]Düşük maliyetli yenilenebilir enerjinin çoğu zaman diğer birçok Avrupa pazarına göre daha fazla miktarda mevcut olduğu bir yer” dedi.
Piyasa endişeleri
Bazı neocloud sağlayıcılarının hızlı yükselişi, BT endüstrisinin belirli bölümlerinde şüphe uyandırdı; Nscale gibi sağlayıcılar, göz yaşartıcı miktarlarda dış yatırımı güvence altına alarak görünüşte bir gecede öne çıktı.
CBRE raporunda belirtildiği gibi, bu neocloud sağlayıcılarından bazılarının geçmiş ve performans eksikliği ortak yerleşim topluluğu tarafından gözden kaçmadı; operatörler onlarla iş yapmanın içerdiği riskleri azaltmak için adımlar attı.
CBRE, “Avrupalı veri merkezi sağlayıcılarının çoğu, önemli yapay zeka altyapı gereksinimlerine ve kısa operasyonel geçmişlerine rağmen neocloud firmalarını kiracı olarak kabul ediyor” dedi. “Veri merkezi sağlayıcıları, kapasiteyi neocloud firmalarına kiralayarak üstlendikleri ek riski azaltmak için önlemler alıyor. Örneğin, daha yüksek riskli müşteriyi hesaba katmak ve yapay zekaya hazır veri merkezleri inşa ederken ortaya çıkan önemli inşaat maliyetlerinin karşılanmasına yardımcı olmak için daha yüksek kiralar talep ediliyor. Kira depozitoları ve ana şirket garantileri bazen neocloud firmalarından da isteniyor.”
CBRE’nin Avrupa veri merkezi çözümleri başkanı Andrew Jay, neocloud sağlayıcılarının aynı zamanda “başlangıçta hiper ölçekleyiciler için tasarlanan boş alanı emerek” ortak yerleşim şirketlerinin gözüne girdiklerini söyledi. Örnek olarak CBRE raporu, Şubat 2025’te bir hiper ölçekleyicinin Avrupa’daki veri merkezi kapasitesine ilişkin görüşmeleri “durdurduğu” ve bazı operatörlere boş alan bıraktığı bir duruma atıfta bulundu.
Jay, “Bu, birçok veri merkezi sağlayıcısının, neocloud sağlayıcılarının hırsları ve onunla birlikte gelen sözleşmeler konusunda daha rahat hale geldiğinin bir işareti” diye ekledi.